房产营业税：以备案还是以产权为准？

在房地产市场，关于房产营业税的征收标准常常引起人们的关注。特别是在购买或出售房产时，关于营业税的征收依据常常是人们关注的焦点。那么，房产营业税究竟是以备案为准还是以产权为准呢？

首先，我们需要了解什么是房产的备案和产权。房产备案是指将房屋的买卖、抵押等交易信息在相关部门进行登记记录，以便于政府进行监管。而房产产权则是指房屋的所有权归属，即房屋的权属证书上所记载的所有人。

在中国的税收政策中，房产营业税的征收依据主要是以产权为准。也就是说，无论房屋是否已经备案，只要产权发生了变化，就需要按照规定缴纳营业税。

具体来说，当房屋的产权发生转移时，例如买卖、赠与等，都需要在相关部门进行产权变更登记。在完成产权变更登记后，税务部门会根据产权变更的情况来计算并征收营业税。因此，产权是决定是否需要缴纳营业税的关键因素。

当然，备案对于房产交易也是非常重要的。在许多情况下，只有完成了房产的备案手续，才能确保交易的合法性和有效性。此外，在缴纳营业税时，也需要提供相关的备案文件作为证明材料。

然而，需要注意的是，虽然产权是决定是否需要缴纳营业税的主要依据，但在实际操作中还需要考虑其他因素。例如，不同地区的税收政策可能存在差异，具体的税收政策还需要根据当地的法规来执行。

综上所述，房产营业税的征收主要是以产权为准，但同时也需要考虑其他因素。在房产交易过程中，无论是买家还是卖家，都应该了解相关的税收政策，确保交易的合法性和有效性。